Energie-Index en energielabel

Energie-Index en energielabel
Wij hebben meerdere adviseurs in dienst die gecertificeerd zijn om Energie-Indexen en energielabels voor woningen af te geven. Sinds 2007 heeft Alphaplan meer dan 20.000 energie-indexen en  energielabels afgegeven. Onze ervaren adviseurs werken conform de BRL 9500. Dit is de procescertificering voor Energie-Indexen en energielabels.

Wat is de Energie-Index van een woning?
De Energie-Index van een woning is een getal dat uitdrukt hoe energiezuinig de woning is. De Energie-Index telt mee bij het vaststellen van de maximale huurprijs van een sociale-huurwoning. Eigenaren van woningen, zowel verhuurders als particuliere eigenaren, kunnen een Energie-Index laten opstellen. De Energie-Index is maximaal 10 jaar geldig.
Deze energielabels zijn voor verhuurders verplicht. Daarnaast zijn de labels voor woningeigenaren tijdens een woningoverdracht ook verplicht. Het label wordt steeds belangrijker. Dit blijkt uit het feit dat het energielabel vanaf 2011 meeweegt in de maximale huurberekening van het waarderingsstelsel. Daarnaast worden sancties opgelegd wanneer energielabels ontbreken.

Energie-Index aanvragen
Wij hebben erkende energie-adviseurs in dienst die voor u de Energie-Index kunnen opstellen. Nadat u een afspraak heeft gemaakt komt een van onze energie-adviseurs langs. Deze controleert de woning op ongeveer 150 kenmerken en berekent de Energie-Index. Dit is een getal, geen letter. Hoe lager het getal, hoe beter de energiezuinigheid van de woning.
Tegelijk met de Energie-Index ontvangt de verhuurder het definitieve energielabel, dat verplicht is bij de overdracht van een woning.

Wij stellen alleen Energie-Indexen op voor woningcorporaties en institutionele beleggers.

Wat is een energielabel van een woning?
Bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen is een geldig energielabel verplicht. Het label laat de energieprestatie van de woning zien en maakt duidelijk welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn. Het nemen van maatregelen draagt bij aan een comfortabele en energiezuinige woning.
De labelklassen voor woningen lopen van A t/m G, oftewel van weinig naar veel besparingsmogelijkheden. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. De introductie van het energielabel draagt bij aan het behalen van de doelstellingen van het Energieakkoord.

Energielabel aanvragen
In 2015 is aan alle woningen zonder energielabel een voorlopig energielabel toegekend. Het voorlopig label is gebaseerd op onder meer bouwjaar en woningtype en heeft geen formele status. De woningeigenaar kan het voorlopig label omzetten in een definitief label via Energielabelvoorwoningen.nl. Een definitief Energielabel kost enkele tientjes. Dit zijn de administratiekosten van de erkend deskundige die de gegevens controleert. Na goedkeuring van de erkend deskundige is het definitieve energielabel rechtsgeldig en terug te vinden in de database EP-online.nl en op Zoekuwenergielabel.nl.

Verschil tussen Energie-index en energielabel
De Energie-Index is gebaseerd op ongeveer 150 kenmerken van de woning. Het geeft een gedetailleerd beeld van de energiezuinigheid van de woning en welke energiebesparingsmaatregelen mogelijk zijn.
Het definitieve energielabel is gebaseerd op 10 kenmerken van de woning. Dit geeft een goede eerste indruk van de energiezuinigheid. Het is minder geschikt om te bepalen welke mogelijkheden er zijn om energie te besparen. Of om vast te stellen of de woning geschikt is om (bijvoorbeeld met zonnepanelen) duurzame energie op te wekken.
De Energie-Index en het energielabel zijn niet aan elkaar gekoppeld. De waarden uit beide labels zijn dan ook niet met elkaar te vergelijken.

Wanneer is een energielabel of Energie-Index verplicht?
Het definitieve energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van woningen. Er zijn enkele uitzonderingen. Het energielabel is niet verplicht voor bijvoorbeeld officiële monumenten, studenten(kamers) of caravans en woonwagens kleiner dan 50 m2.

Controle en handhaving
Sinds 1 januari 2015 controleert de Inspectie Leefomgeving en Transport op de aanwezigheid van het definitieve energielabel of de Energie-Index bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. In de wet is alleen een maximale hoogte voor een bestuurlijke boete opgenomen. Deze boete is voor rechtspersonen € 20.250 en voor natuurlijke personen € 405.

Wij houden ons ruim 40 jaar bezig met het inspecteren van vastgoed en het analyseren en oplossen van gebreken. Onze afdeling inspecties verricht daarnaast ook andere diensten zoals asbestinventarisaties, NEN 2767 conditiemeting, meerjarenonderhoudsprognoses, bouwkundige koude en warme opnames, brandveiligheidsinspectie, alles-in-1 inspectie, het berekenen van woningwaarderingspunten (punten volgens het wws) en het verrichten van aan- en verkoopkeuringen.

Afbeelding: Relatie tussen WWS en de Energie-index klassen.
Ter vergelijking staan aan de linkerzijde de oude energielabelklassen (2014)

Bron:  ©INNAX GEBOUW & OMGEVING

Voor meer informatie over Energie-Index en energielabel kunt u contact opnemen met:

Hans de Ru (senior projectleider)
hdru@alphaplan.nl

Heeft u andere vragen? Vul dan ons contactformulier in via onderstaande button.

 

Neem contact op

Deze site maakt gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten