Publicatie: 19 maart 2019
Al sinds 1975 begeleiden wij woningcorporaties bij grootschalige renovatieprojecten. We schreven al eerder blogs over onze ervaringen in het veld en in dit blog besteden we graag aandacht aan wat onze opzichters veel tegenkomen in de uitvoering. Hele praktische dingen die we veel zien, die op termijn voor u als woningcorporatie tot nare problemen kunnen leiden. Door hier nu aandacht aan te besteden, hopen we dat dit minder vaak gaat voorkomen. De foto’s bij dit blog zijn allemaal van recente projecten.
1. Verkeerd aangebrachte spouwmuurisolatie
Verkeerd aangebrachte spouwmuurisolatie komen we helaas erg vaak tegen. Als de isolatie niet strak tegen het binnenspouwblad wordt aangebracht, maar met ruimte tussen de isolatie en het binnenspouwblad, ontstaat er condens achter de isolatie. Daarbij kan de RC-waarde wel met 50% reduceren. Een RC-waarde van 4, 5m2.k/w is in de praktijk dan niet meer dan 2 à 2,5 m2.k/w.
2. Het verkeerd beugelen van cv-kanalen, rookgasafvoeren en luchttoevoer kanalen
Door het later of verkeerd aanbrengen van beugels bij cv-kanalen, rookgasafvoeren en luchttoevoer kanalen, is er grote kans op een lekkage van bijvoorbeeld de rookgasafvoeren. Dat komt doordat de afdichtingsring in de mofverbindingen stug zijn en deze na het warm worden niet meer terugkeren in hun huidige vorm. Hierdoor gaan deze verbindingen lekken en moet de hele rookgasafvoer worden vervangen.
3. Het verkeerd aanbrengen van brandmanchetten
Dit zien we ook veel: brandmanchetten die verkeerd zijn aangebracht. Regelrecht gevaarlijk, want de brandveiligheid (compartimentering) is dan niet gewaarborgd. We maken mee dat brandmanchetten verkeerd om gemonteerd zijn, of zelfs buiten de doorvoer. Daardoor verliest de brandmanchet zijn functie en is de brandscheiding niet meer gegarandeerd.
4. Kanaalopeningen in een kanaalplaatvloer die niet tijdig worden dichtgezet
De kanaalopeningen van de kanaalplaatvloer moeten tijdig dicht worden gezet met isolatie om warmtelekken te voorkomen. Zeker in het kader van de hoge isolatiewaarden en de BENG-eisen is dit een belangrijk aandachtspunt. Worden de kanaalopeningen niet op tijd dichtgezet (wat vaak gebeurt), dan voldoet u niet aan de vooraf vastgestelde waarden.
5. Het verkeerd isoleren van een staalconstructie die in het binnenspouwblad uitmondt
In het binnenspouwblad wordt vaak een stalen constructie opgenomen die bestaat uit stalen kolommen en liggers. Het zowel in de spouw, als aan de binnenzijde isoleren van het staal, is essentieel om te kunnen voldoen aan de voorwaarden. Zeker nu gebouwen thermisch steeds beter geïsoleerd moeten zijn. Een klein lek zorgt al voor warmteverlies en het niet voldoen aan de voorwaarden. Onze opzichter kan dit met zijn thermografische camera voortijdig tackelen.
Maakt u dergelijke zaken ook mee op projecten en zoekt u een partner die u helpt om de kwaliteit te bewaken? Hier beschrijven we op welke vlakken we u allemaal kunnen ondersteunen. Heeft u vragen of wilt u eens met ons kennismaken? Neem contact met mij op, ik maak graag een afspraak met u.
