Publicatie: 27 augustus 2019
In het Klimaatakkoord is voor Nederland vastgelegd dat gemeenten uiterlijk eind 2021 een transitievisie warmte moeten vaststellen. Hierin staat wanneer welke wijk van het aardgas afgaat en wat de mogelijke alternatieve warmtebronnen zijn. Veel gemeenten zijn hier nu volop mee bezig en wij merken dat vastgoedeigenaren hier niet overal nauw bij betrokken zijn. Terwijl het nogal van invloed kan zijn op de bedrijfsvoering welke alternatieve warmtebronnen worden gekozen. Daarom aan alle woningcorporaties, ondernemingsverenigingen, VvE-besturen, particulier eigenaren (al dan niet verenigd) en andere vastgoedeigenaren: klop aan bij de gemeente en eis uw rol in het proces, dat is voor álle betrokken partijen belangrijk.
Gemeenten gaan de komende tijd in hun transitievisie warmte uitspraken doen over wat voor een wijk de meest logische keuze is als alternatieve energiebron. Als dat blijft bij een visie en er geen verplichtingen of sancties komen, dan ligt niemand daar echt van wakker.
Maar zo vrijblijvend zal het waarschijnlijk niet zijn of blijven. Het is immers wel de bedoeling dat de warmtetransitievisie sturing gaat geven aan de processen. En dat is voor vastgoedeigenaren van belang.
Impact op je bedrijfsvoering
Het maakt namelijk nogal wat uit of straks gekozen wordt voor een collectief systeem of een individueel systeem. Kiest de gemeente in uw wijk voor bijvoorbeeld warmtenet, dan zal de invloed op uw bedrijfsvoering wel meevallen. Maar als er geen collectief systeem wordt aangelegd en u voor de keuze staat om een WKO-systeem te installeren, dan kijkt u tegen een heel ander kostenplaatje aan.
Het aanleggen van zo’n installatie vraagt om een fikse investering, maar een WKO werkt ook het beste bij lage temperaturen. Dan moet de schil van uw gebouw of woningen ook veel beter zijn geïsoleerd. Dat heeft dus veel meer impact dan een warmtenet, dat hele hoge temperaturen heeft, vergelijkbaar met de klassieke cv-installatie.
Haak aan, denk mee
Het kan dus zomaar zo zijn dat in die transitievisie warmte warmtebronnen gekozen worden die voor u als eigenaar niet zo interessant zijn, u beperken of hoge kosten met zich meebrengen. Zorg dus dat u als woningcorporatie, ondernemingsvereniging, VvE-bestuur, particulier eigenaar of andere vastgoedeigenaar aangehaakt bent, invloed hebt en meedenkt. Om uw belang veilig te stellen voor de toekomst.
Een van onze adviseurs duurzaamheid heeft bij een Amsterdamse woningcorporatie meegedraaid in een gemeentelijke pilot om een wijk gasloos te maken. Het blijkt een complexe opgave te zijn. Hoe brengen we de verschillende belangen van stakeholders samen tot één visie? Hoe gaan we om met de vervroegde afschrijving van bijvoorbeeld het gasnet, de cv-installatie? Wat wordt de alternatieve warmtebron? Wij spreken dus uit ervaring als we zeggen: haak aan.
Nu is het moment
Een belangrijke vraag is nu nog: hoe dwingend wordt de warmtetransitievisie? Het beleidskader om de warmtetransitievisie af te dwingen is nog maar beperkt. Aan de andere kant zien we dat de overheid daar toch ook stappen in zet. Bijvoorbeeld minimaal energielabel C voor de kantorenmarkt bij verkoop vanaf 2023. Er gaan hardere beleidsinstrumenten komen, dat kan niet anders. Dan kom je voor voldongen feiten te staan.
De overheid vindt ook dat de woningcorporaties een leidende rol moeten hebben (startmotor), dus als u nog niet meepraat, klop aan bij de gemeente. Nu is het moment.
