Wanneer kies je voor BIM bij onderhoud bestaande bouw?

Publicatie: 8 november 2021

BIM is bij nieuwbouwprojecten niet meer weg te denken. Ook bij bestaande bouw (renovatie,
herbestemming) zien we dat BIM steeds vaker wordt ingezet. Als je BIM inzet op bestaande
projecten is het van groot belang dat de basisinformatie in het model goed is. Want als dat niet
het geval is, krijg je onlosmakelijk te maken met fouten en faalkosten. De vraag is dus ‘Wanneer
kies je ervoor BIM bij bestaande bouw in te zetten?’

In deze blog leggen we aan de hand van een referentieproject uit wat het kostenverschil is met
2D-tekenen en wat de voordelen zijn van BIM-modelleren. Het referentieproject betreft een
renovatie-/onderhoudsproject van 8 grondgebouwen woningen in Haarlem.

Kostenverschil 2D-tekenen versus BIM-modelleren
Het kostenverschil tussen 2D-tekenen en BIM-modelleren ontstaat door vier
factoren:

• Het compleet uitwerken van de volledige woning in plaats van delen van de woning.
• Het volledig afstemmen van alle disciplines (bouwkundig, constructief en
  installatietechnisch).
• Meerwerk voor het implementeren van het BIM-protocol.
• Meer controle vanwege de hoeveelheid informatie in een BIM-model.

Meerwerkkosten compenseren door diverse besparingen
De meerwerkkosten worden door diverse besparingen gecompenseerd, zoals:

• Een besparing in faalkosten die volgens een gerenommeerde aannemer 3% reductie bedraagt
  bij het gebruik van BIM. Dit percentage geldt alleen voor grote renovaties. Voor kleine
  renovaties en groot onderhoud ligt dit percentage lager. Dat komt omdat bij kleine
  renovaties en groot onderhoud minder werkzaamheden worden uitgevoerd. Daardoor vindt ook
  minder data-uitwisseling plaats en zijn er dus minder faalkosten. Hierdoor valt de
  reductie gemiddeld lager uit.
• Een besparing in algemene kosten die 6% van de totale projectsom bedraagt. Van deze 6%
  kan 1/3 bespaard worden door:
  • Minder kosten voor overleg en lagere risicokosten in de begroting doordat alles
    is uitgewerkt.
  • Lagere calculatiekosten en kortere werkvoorbereiding doordat alles is te
    herleiden uit het BIM-model.
  • Kortere uitvoeringstijd/kortere inzet van de uitvoerder doordat fouten worden
    voorkomen.

Daarnaast liggen in de toekomst nog meer voordelen met BIM, zoals:

• Het aanvullen van informatie in het model na de oplevering.
• Hoeveelheden voor toekomstige werkzaamheden zijn uit het model te halen. Denk hierbij
  aan het opstellen van een mjop of het opvragen van offertes voor schilderwerkzaamheden
  e.d.
• De communicatie kan bij toekomstige werkzaamheden eenvoudiger doordat je virtueel door
  het model kan lopen en zo kan communiceren.

Deze aanvullende voordelen zijn nog niet in dit rekenmodel meegenomen.

Break-even point
Het break-even point bij groot onderhoud van een woning ligt op een aanneemsom van circa
€ 36.000,= per woning. Hierbij worden de meerwerkkosten voor BIM gecompenseerd door de
besparingen. Uiteraard is een en ander wel afhankelijk van het soort ingreep en of de ingreep op
meerdere onderdelen van de woning betrekking heeft.

Zoals is te zien, ontstaat bij een projectsom van € 35.000,= een klein verlies. Op korte termijn
wordt de investering niet terugverdiend. Hierbij is geen rekening gehouden met de
exploitatietermijn waarbij het model gebruikt wordt om materialisatie en hoeveelheden te
herleiden.

Conclusie
De conclusie is dat BIM bij renovaties in totaal tot een lagere investering kan leiden.
Daarom adviseren wij bij renovatieprojecten van enige omvang om BIM toe te passen.
Voor zowel grote als middelgrote renovaties geldt dat de besparing door het gebruik van een
BIM-model de extra kosten overstijgt en in totaal tot een lagere investering leidt met veel extra
voordelen voor de exploitatietermijn.

Voor onderhoudsprojecten geldt dat BIM een lagere totaalinvestering heeft vanaf een projectsom
van ongeveer € 36.000,= per woning. Hierbij wordt wel uitgegaan van een project waar meerdere
onderdelen van een woning worden vernieuwd/vervangen. Voor de uitwerking in BIM moet dan wel
eerst een extra investering worden gedaan ten opzichte van het uitwerken in 2D. Deze extra investering
wordt terugverdiend als alle partijen zich conformeren aan het werken met het BIM-model.
Op lange termijn kan bij kleinere onderhoudsprojecten wel een besparing worden gerealiseerd.
Dit hangt af van de verdere levensduur van een pand en of hier nog andere renovaties of
onderhoudswerkzaamheden worden uitgevoerd.