Per 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) een feit. Veel bedrijven die straks met deze nieuwe wet te maken krijgen, willen weten wat het honorarium van een kwaliteitsborger bij plantoetsing volgens de Wkb is.
Het antwoord
Het honorarium is afhankelijk van de samenhang, de volledigheid en de kwaliteit van de aangeleverde documenten. Als vergunninghouder heb je zelf invloed op de hoogte van het honorarium. Het is namelijk geen percentage van de aanneemsom, maar een bepaling van de kosten op basis van de benodigde tijd voor de plantoetsing en de daadwerkelijke borging.
Even een korte uitleg:
Deze week hebben we twee kwaliteitsborgingsplannen mogen schrijven voor een tweetal plantoetsingen voor de bouw van twee nieuwe vrijstaande woningen. Natuurlijk is dit weer leuk en leerzaam maar oh, …. wat zit er een verschil tussen de aangeleverde documenten van beide projecten.
De documenten van het eerste project zijn volledig, samenhangend en van goede kwaliteit. De beoordeling ging relatief eenvoudig en het plan kon snel ‘voor akkoord start uitvoering’ worden gegeven, met als resultaat een vlot en snel proces. Als het proces én de uitvoering met dezelfde kwaliteiten worden opgepakt, dan wordt een kwalitatief hoogwaardige woning gerealiseerd.
De documenten van het tweede project zijn wel volledig, maar niet samenhangend en bevatten enkele onjuistheden, zoals:
- Verblijfsgebieden en -ruimten zijn niet aangegeven op de tekeningen, maar wel in de berekening. De oppervlakten komen
niet overeen. - De BENG-berekening die niet correct is. Er wordt geschreven over ruimten die er niet zijn.
- De isolatiewaarden die niet overeenkomen met elkaar in de diverse documenten.
- De positie van de warmtepomp, WTW en boiler zijn onbekend. En nog een aantal zaken.
Het kostte veel tijd om het plan te beoordelen, de bevindingen te rapporteren en deze te verstrekken. Het resultaat: geen goedkeuring op start uitvoering.
Ons advies na deze beoordeling is: ‘Pas alsjeblieft de documenten aan en zorg dat deze samenhangend en juist zijn. Vervolgens moet de beoordeling van de nieuw aan te leveren documenten opnieuw plaatsvinden. Houd hiermee rekening.
Het eerste project verloopt efficiënt, het tweede project dus niet.
Als wij, bij de invoering van de Wkb, de borger zijn van de adviseurs (of opdrachtgever) van het eerste project, dan kunnen we aan de voorkant een reële goede inschatting van de kosten maken. Wij kunnen hierdoor het honorarium vooraf goed vaststellen. Bij volgende projecten zal het traject efficiënter zijn en het honorarium naar beneden worden bijgesteld. Complete samenhangende documenten met een goede kwaliteit zorgen dus voor lagere kwaliteitsborgingskosten. Dit kan bij volgende projecten nog efficiënter en voordeliger.
Als wij, bij de invoering van de Wkb, de borger zijn van de adviseurs (of opdrachtgever) van het tweede project, dan wordt het honorarium voor de plantoetsing aanzienlijk hoger. De beoordeling kost aanzienlijk meer tijd en is na één plantoetsingsronde niet afgerond. Er is altijd een tweede plantoetsingsronde nodig om goedkeuring voor start uitvoering te krijgen. Soms is een derde of zelfs een vierde (gedeeltelijke) toetsingsronde noodzakelijk. Los van de hogere kosten voor de kwaliteitsborging (tweede plantoetsing) kan dit ook betekenen dat de planning van start uitvoering in gevaar komt.
Het moraal van dit pleidooi
Zorg als vergunninghouder ervoor dat de door jou gekozen adviseurs documenten maken die compleet en samenhangend zijn én voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving waardoor de kwaliteitsborger gerechtvaardigd vertrouwen krijgt en de planbeoordeling snel kan doorlopen. Het is verstandig, om al tijdens de uitwerking de kwaliteitsborger erbij te betrekken zodat hij zaken vooraf kan signaleren. Het honorarium kan, bij eenzelfde team aan adviseurs, dan bij volgende projecten mogelijk worden verlaagd. De planningen kunnen dan eenvoudig worden gehaald.
Wil je meer weten wat de wet nu inhoudt? Wat je allemaal te wachten staat?
Vraag naar onze kennissessies en/of ga aan de gang met een proefproject Wkb zodat je niet voor grote verrassingen komt te staan als de wet daadwerkelijk in gaat. Er gaat echt veel veranderen.
