NEN 2580 meetrapport

 

Let op! NEN 2580 meting is vanaf 2019 verplicht voor woningcorporaties

 

NTA 2581
Een meetrapport van Alphaplan voldoet aan de kwaliteitseisen zoals vastgelegd in de NTA 2581. De NTA 2581 is een technisch afspraak die in 2011, op initiatief van de branchevereniging ‘De Vierkante Meter’ is geïntroduceerd. De NTA 2581 is een aanvulling op de norm NEN 2580. Feitelijk is in de NTA 2581 vastgelegd hoe je meetrapporten volgens NEN 2580 moet opstellen en welk onderscheid tussen metingen moet worden gemaakt.

De NTA 2581 gaat in op de minimumeisen die worden gesteld om tot een kwalitatief goed en compleet meetrapport te komen. De NTA 2581 onderscheid daarin twee typen meetcertificaten namelijk:

Meetcertificaat type A
Meetcertificaat type A stellen wij op, op basis van een meetcontrole van het gebouw op locatie. Tijdens deze meetcontrole controleren wij de maatvoering en het ruimtegebruik. Alphaplan kan snel en professioneel uw vastgoed inmeten met een 3D laserscanner. Op deze manier vervaardigen we optioneel meteen goede digitale plattegronden van uw vastgoed.

Meetcertificaat type B
Meetcertificaat type B stellen we op, op basis van metingen van aangeleverde tekeningen. Het gebouw is niet door ons op locatie gecontroleerd op maatvoering en ruimtegebruik.

NEN 2580 meetrapport
De NEN 2580 is de norm voor het bepalen van oppervlakten van onroerende zaken.
Een NEN 2580 meetrapport van Alphaplan geeft exact inzicht in de vloeroppervlakten van een gebouw of ruimte. Een meetrapport bestaat uit:

  • NEN 2580 meetcertificaat.
  • Meetstaat.
  • Toelichting en begrippen volgens NEN 2580.
  • Vlakkentekeningen.

Een NEN 2580 meetrapport biedt zekerheid over de werkelijke vloeroppervlakte van een gebouw of ruimte.
Een standaard rapport bevat geen verdeelstaat. Op verzoek kunnen wij een verdeelstaat van de ruimten toevoegen, uitgesplitst naar de diverse huurders of gebruikers, inclusief een toerekening van de algemene ruimten. Uiteraard kunnen wij alle gewenste varianten voor u vervaardigen.

NEN 2580 meetcertificaat
Alphaplan bepaalt oppervlakten volgens de methoden zoals omschreven in de NEN 2580:2007, “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – termen, definities en bepalingsmethoden”.
Daarnaast maakt Alphaplan meetstaten en meetcertificaten van vastgoed volgens de NTA 2581. Het NEN 2580 meetcertificaat is eigenlijk een samenvatting van de achterliggende oppervlakteberekeningen.
Oppervlakten en inhouden van vastgoed spelen in de vastgoedwereld een grote rol. Een verkeerde interpretatie van vierkante meters kan grote gevolgen hebben en veel geld kosten. Om dit te voorkomen is de norm NEN 2580 ontwikkeld voor het eenduidig bepalen van oppervlakten en inhouden van gebouwen. In deze norm staat omschreven hoe wij de berekeningen dienen uit te voeren.
Bij elke reguliere bouwaanvraag is een oppervlakteberekening nodig. Het gaat dan om de verhouding bruto vloeroppervlak, gebruiksoppervlak en verblijfsgebieden. De soorten oppervlakten zoals vermeld in een meetcertificaat zijn vaak het bruto vloeroppervlak (BVO), het netto vloeroppervlak (NVO) en het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO). Het soort oppervlak bepaalt ook de manier van meten. Voor het maken van een meetstaat zal eerst duidelijk moeten zijn welke oppervlakten de meetstaten moeten bevatten.
Elk soort oppervlak vraagt om een andere meetwijze. Om het verschil in oppervlakten duidelijk te maken staan hieronder een aantal omschrijvingen van het soort oppervlak.

Bruto vloeroppervlak (BVO)
De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen.

Netto vloeroppervlak (NVO)
De netto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van afzonderlijke ruimten.

Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO)
De verhuurbare oppervlakte van een ruimte of groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de betreffende ruimte of groep van ruimten onthullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie.

Een meetrapport opgesteld volgens NEN 2580 wordt bij de commerciële verhuur van kantoren, bedrijfs- en winkelruimten gebruikt om tot een eenduidige toerekening van de huur en de servicekosten te komen. Op een NEN 2580 meetcertificaat staan de bruto vloeroppervlakte (BVO) en de verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) vermeld. In de bijbehorende meetstaat staan de diverse oppervlakten uitgesplitst naar gebouw, verdieping en/of bouwdeel.

Alphaplan kan een compleet NEN 2580 meetrapport snel en tegen een scherp tarief voor u vervaardigen. U kunt een voorbeeld NEN 2580 pdf downloaden.
Wij bespreken graag de mogelijkheden met u. Neem hiervoor contact op met Gertjan Visscher gvisscher@alphaplan.nl of bel (0172) 484 000.

Tarieven

 

Deze site maakt gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten