NEN 2580 Meetinstructies

Meetinstructies

Voor verschillenden doeleinden is de grootte van het vastgoed van belang. Een aantal organisaties heeft daarvoor samen meetinstructies opgesteld om te zorgen voor uniformiteit en transparantie in het meten van het vastgoed.

Bepalen woonoppervlak

Op de websites van makelaars en de website van Funda is het gebruikelijk dat bij de aangeboden woningen de gebruiksoppervlakten en bruto inhoud staan vermeld. Deze zijn opgesteld volgens de Meetinstructie.
De Meetinstructie is vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. In de meetinstructie staat omschreven wat wel en wat niet mag worden meegerekend als oppervlakte van een woning met als doel op een eenvoudige wijze de gebruiksoppervlakte en de bruto inhoud van woningen te meten op basis van de norm NEN 2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gemeten gebruiksoppervlakte is een indicatie en kan niet als een garantie worden gezien.

Grootte van de woningen speelt belangrijke rol

De grootte van de woningen speelt voor verschillende doeleinden een belangrijke rol. Voor makelaars zijn de gebruiksoppervlakte en bruto inhoud van belang voor het aanbieden van de woningen op de markt. Kopers en verkopers verwachten dat makelaars de gebruiksoppervlakte en inhoud van de woning op een juiste wijze weergeven. De makelaars verwachten bijvoorbeeld van ons dat wij als ‘inmeter’ de woningen op een juiste wijze inmeten. Dit geldt ook voor woningcorporaties die verplicht zijn voor 2021 de gebruiksoppervlakte van hun gehele woningbezit te bepalen. Woningcorporaties moeten in de jaarrekening hun vastgoed waarderen gebaseerd op de marktwaarde in verhuurde staat. De oppervlakte van het vastgoed is daarin een belangrijk onderdeel. Voor verschillende woningcorporaties voeren wij deze werkzaamheden uit.

Gemeenten gebruiken BAG – openbaar voor iedereen

Gemeenten gebruiken de gebruiksoppervlakte van woningen voor de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG). Deze basisregistratie is voor iedereen te raadplegen. De in de BAG vastgestelde oppervlakte moet voldoen aan hetgeen is gedefinieerd in NEN 2580 over de gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte van belang. Verder worden de oppervlaktes en bruto inhoud van woningen gebruikt voor taxaties in het kader van de Wet WOZ en bij hypotheekverstrekking.

Meetinstructies – aanpassingen per 1 januari 2018

De Meetinstructie woningen is per 1 januari 2018 aangepast. De punten voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte wonen en de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte is hierdoor verduidelijkt. Hierdoor is nu meer duidelijkheid over het inmeten van zolders en zijn de meetvoorschriften voor trapkasten herzien. Bij trapkasten ontstond vaak onduidelijkheid tussen gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte. In de aanpassingen van de Meetinstructie is daarom besloten deze ruimten tot de gebruiksoppervlakte wonen te rekenen. Ook de lijst met veel gestelde vragen is naast de aanpassingen in de meetinstructies ge-up-datet.

Contactgegevens

Gertjan Visscher
hoofd Bouwkostenmanagement

Neem contact op

Deze site maakt gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten