Publicatie: 11 december 2017
BIM bestaande bouw
Wij kunnen uw gehele vastgoedbezit in BIM-modellen zetten. Bij veel woningcorporaties speelt al geruime tijd de vraag of de vastgoedinformatie uit de verschillende databases aan elkaar gekoppeld kunnen worden. Veel corporaties experimenteren daarmee. Vaak met wisselende successen. Een andere vraag die bij de woningcorporaties speelt, is hoe het BIM-model op een zo efficiënt mogelijke en pragmatische manier kan worden ingericht. Ofwel het BIM-model als spil in deze verzameling van data.
Bij corporaties zijn over het algemeen meerdere databases aanwezig. De uitdaging is om deze te koppelen. Dit geldt ook voor het toevoegen van nieuwe data. Wij hebben verschillende apps ontwikkeld, waaronder een app ‘inspecties bestaande bouw’, die in iedere vorm en maat is te modelleren. Een koppeling tussen de gegevens uit dergelijke apps en BIM biedt uitkomst.
BIM en bestaand vastgoed
Voordat wij een BIM-model opzetten, bepalen we eerst met u wat de functie ervan is. Vervolgens bekijken wij welk detailniveau daarbij hoort.
In het algemeen adviseren wij een basis BIM-model, revisie model LOD 500 (cascomodel) van een complex te maken.
De overige informatie van het complex wordt deels gekoppeld aan de al aanwezige data en/of door data die met de apps is verzameld.
De informatie uit de database verwerkt Alphaplan niet in het basis BIM-model, maar koppelen wij aan het model en aan de bouwdelen in de BIM-database. Hierdoor blijft het model overzichtelijk. Daarnaast is de BIM-database gemakkelijk aan te passen door beheerders wanneer veranderingen aan het complex plaatsvinden. Hiervoor moeten vooraf specifieke rechten worden toegekend. Deze koppeling is mogelijk in iedere gewenste vorm.
Basis BIM-model
Bij het modelleren kunnen wij archieftekeningen gebruiken. Vaak wijken deze tekeningen af van de werkelijkheid, maar dit is voor het eerste BIM-basismodel geen probleem. Vastgoed is continu onderhevig aan aanpassingen van grote of kleine aard. Het is belangrijk dat het basismodel dusdanig is opgebouwd dat het model eenvoudig is aan te passen.
De volgende stap is het daadwerkelijk inmeten van het complex / de woningen om zeker te weten dat het BIM-model klopt met de werkelijkheid. Dit kan in combinatie met een gerichte opname of klacht met een op maat gemaakte app waarin ook de basistekeningen / -modellen zijn opgenomen.
Bij de lastig op te nemen gebouwen, bijvoorbeeld monumenten, kunnen wij een 3D-laserscanner als hulpmiddel bij de opname gebruiken.
Het basis BIM-model is een cascomodel van het complex / de woningen waaruit de informatie voor de materialisatie en de hoeveelheden is te genereren. De overige informatie die tijdens de opname wordt vastgelegd, kunnen wij met behulp van de app aan de bestaande en nieuwe modellen koppelen.
Cascomodel eenvoud
Het basis BIM-model is een cascomodel van het complex / de woningen waaruit de informatie voor de materialisatie en de hoeveelheden is te genereren. De overige informatie wordt opgenomen in de BIM-database.
BIM-database
De informatie uit de opname voegen wij toe aan de BIM-database, maar nemen wij niet op in het BIM-model. Wij koppelen dit aan het model (adres). In het geval het een geometrische aanpassing is, verwerken / wijzigen wij dit wel in het BIM-model.
Hierdoor blijft een algemeen model behouden, waarin beperkt informatie is verwerkt. Daarnaast voorzien wij de BIM-database ook met informatie over andere aspecten zoals woningwaardering, EPA’s, inbouwpakketten, brandveiligheidsaspecten van de complexen / woningen, mutaties, asbest en dergelijke. Gegevens die mogelijk al bij u voorhanden zijn. Deze informatie voegen wij toe via een koppeling met bestaande data of nieuwe data die uit de opnames en het gebruik van de apps komen. De informatie is per adres in te zien vanuit de BIM-database. Vooral de koppeling van BIM met asbestinformatie is interessant. Vanuit de overheid wordt het Landelijk Asbest Volg Systeem (LAVS) van kracht. De verwachting is dat dit medio 2015 gaat plaatsvinden. Het systeem is een digitaal informatiesysteem dat de gehele asbestverwijderingsketen vanaf de inventarisatie tot en met de stort in beeld brengt. Alle partijen die bij asbestverwijdering betrokken zijn (opdrachtgevers, inventarisatie- en saneringsbedrijven etc.) zijn verantwoordelijk voor het actueel houden van de gegevens over hun lopende projecten. Het bijhouden in een separaat database is aan te bevelen.
Wat te doen als er weinig of geen informatie voorhanden is?
Indien weinig of geen data voorhanden zijn, is een inspectie met digitale registratie een uitkomst. Bijvoorbeeld met apps. Vervolgens dient een koppeling van de database met het BIM-model tot stand te komen.
De informatie tijdens de opnames wordt per adres ingevoerd. Hierdoor ontstaat voor ieder complex / woning een apart overzicht met informatie over het complex / de woning of ruimte. Alphaplan kan meerdere soorten opnames uitvoeren en deze aan meerdere apps koppelen.
Deze informatie leggen wij vast in de BIM-database en gebruiken wij voor informatie op woningniveau, maar ook voor informatie op complexniveau. Denk hierbij aan het genereren van data en hoeveelheden die voor MJOP’s kunnen worden gebruikt.
Alphaplan kan een goede en overzichtelijke BIM-database maken en daarin alle informatie plaatsen.
De corporaties kunnen op een eenvoudige wijze deze BIM-database up-to-date houden en raadplegen. De informatie wijzigt automatisch op het moment dat onderhoud of mutatie aan de woningen plaatsvindt.
Wat is het resultaat?
Een actuele BIM-database met informatie over de woningen en de complexen. Hiermee is eenvoudig via een webviewer de informatie van de betreffende woning in te zien. Elke ruimte, bijvoorbeeld een keuken, cv-installatie of meterkast wordt voorzien van een informatie-icoon.
Daarnaast kunt u dat genereren, raadplegen, analyseren op woning-, complex- of andere niveaus.
Door op de informatie-icoon te klikken, gaat u automatisch naar de BIM-database waar u de relevante informatie over bijvoorbeeld de keuken leest, zoals het type keuken, de lengte van het keukenblok, het type keukenblad, of er een wasemkap is, wanneer het is geplaatst et cetera.
Als u informatie via de app doorvoert, wordt dit direct in de BIM-database gewijzigd.
Hierdoor blijft de informatie-icoon up-to-date.
Wat zijn de voordelen van deze manier van gegevensverwerking?
Op het moment dat een koppeling tussen de BIM-database en de verschillende werkprocessen (modelleren BIM-basismodel, inspecties met apps) is gemaakt, heeft dit een aantal voordelen voor de corporaties.
- Doordat een 3D-model van de woningen beschikbaar is, krijgt de huurder een actueel beeld van hoe de woning eruit ziet en welke voorzieningen in de woning aanwezig zijn.
- Daarnaast kan inzichtelijk worden gemaakt wat de huurkosten en energielasten voor de betreffende woning zijn.
- Doordat de werkprocessen direct zijn gekoppeld aan de BIM-database (apps) is de informatie continu actueel. Bijvoorbeeld: Als een nieuwe ketel of een keuken is aangebracht dan wordt dit door middel van de app direct in de BIM-database gewijzigd. Hierdoor blijft de BIM-database up-to-date vanuit de dagelijkse werkprocessen.
- Besparen op administratieve handelingen door overtypen van papieren data naar digitaal.
- Verlies van gegevens is zeer beperkt.
- Een centrale plek waar zowel opnamegegevens als geometrie als materialisering is opgeslagen.
- Altijd de meest recente gegevens voorhanden.
- Klacht- en mutatiegegevens direct gekoppeld.
- Omdat alle informatie in een BIM-database zijn vastgelegd en gevalideerd, geeft dit een kwaliteit voordeel voor alle werkprocessen die deze data gebruiken.
- Kosten ten opzichte van het opzetten en beheren van een volledig BIM-model waarin alle benodigde gegevens worden verwerkt, zijn aanzienlijk lager met de bovengenoemde BIM en beheer werkmethodiek.
Eventueel alternatief voor het vastleggen van data
Een volledig BIM-model waarin alle informatie is verwerkt. Dit is dan wel een groot en zwaar BIM-model dat niet door iedere beheerder is aan te passen / up-to-date te houden. Hierdoor kan vooral in de beheerfase het up-to-date houden van de modellen niet consequent worden gedaan.
