Meetinstructies
Voor verschillenden doeleinden is de grootte van het vastgoed van belang. Om uniformiteit en transparantie in het meten van vastgoed te waarborgen, hebben diverse organisaties gezamenlijke meetinstructies opgesteld.
Bepalen woonoppervlak
Op de websites van makelaars en Funda is het gebruikelijk dat de gebruiksoppervlakten en bruto inhoud van aangeboden woningen worden vermeld. Deze gegevens zijn opgesteld volgens de Meetinstructie.
De Meetinstructie is vastgesteld door NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. In de meetinstructie staat omschreven wat wel en wat niet mag worden meegerekend als oppervlakte van een woning. Het doel is om op een eenvoudige wijze de gebruiksoppervlakte en de bruto inhoud van woningen te meten op basis van de norm NEN 2580.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gemeten gebruiksoppervlakte is een indicatie en kan niet als een garantie worden gezien.
Grootte van de woningen speelt belangrijke rol
De grootte van de woningen speelt voor verschillende doeleinden een belangrijke rol. Voor makelaars zijn de gebruiksoppervlakte en bruto inhoud van belang voor het aanbieden van de woningen op de markt. Kopers en verkopers verwachten dat makelaars de gebruiksoppervlakte en inhoud van de woning op een juiste wijze weergeven. De makelaars verwachten bijvoorbeeld van ons dat wij als ‘inmeter’ de woningen op een juiste wijze inmeten. Dit geldt ook voor woningcorporaties die verplicht zijn voor 2021 de gebruiksoppervlakte van hun gehele woningbezit te bepalen. Woningcorporaties moeten in de jaarrekening hun vastgoed waarderen gebaseerd op de marktwaarde in verhuurde staat, waarbij De oppervlakte van het vastgoed een belangrijk onderdeel is. Voor verschillende woningcorporaties voeren wij deze werkzaamheden uit.
Gemeenten gebruiken BAG – openbaar voor iedereen
Gemeenten maken gebruik van de gebruiksoppervlakte van woningen voor de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG). Deze basisregistratie is voor iedereen toegankelijk. De oppervlakte zoals vastgesteld in de BAG moet overeenkomen met de definities in NEN 2580 met betrekking tot de gebruiksoppervlakte wonen en de gebruiksoppervlakte van overige inpandige ruimtes.
Daarnaast worden de oppervlaktes en bruto inhoud van woningen gebruikt voor taxaties in het kader van de Wet WOZ en bij hypotheekverstrekking.
Meetinstructies – aanpassingen per 1 januari 2018
Per 1 januari 2018 is de Meetinstructie woningen aangepast. Hierdoor zijn de richtlijnen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte wonen en de gebruiksoppervlakte van overige inpandige ruimtes verduidelijkt. Dit heeft geleid tot meer helderheid bij het inmeten van zolders, en zijn de meetvoorschriften voor trapkasten herzien. Voorheen was er vaak verwarring over de classificatie van trapkasten als gebruiksoppervlakte wonen of overige inpandige ruimte. In de herziene Meetinstructie is daarom besloten om deze ruimten toe te rekenen tot de gebruiksoppervlakte wonen. Daarnaast is de lijst met veelgestelde vragen geüpdatet, naast de aanpassingen in de meetinstructies.
