NEN 2580 Meetcertificaat

Wat is NEN 2580 certificaat

Voor het bepalen van vloeroppervlakten en inhouden van gebouwen hanteren we in Nederland de norm NEN 2580. Een norm is geen wet, maar zijn vrijwillige afspraken tussen partijen over een product, dienst of proces. NEN 2580 bevat afspraken en bepalingsmethoden met als doel de oppervlaktebepaling eenduidig te maken en verwarring kan voorkomen. Alle metingen van een gebouw staan in één document. Een wet kan verwijzen naar een norm. Zo verwijst Bouwbesluit 2012 naar NEN 2580. Het gebruik van verwijzingen in het Bouwbesluit naar NEN 2580 maakt het belangrijk interpretatieverschillen over te bepalen oppervlakten en inhouden te voorkomen. Voor het inmeten van uw vastgoed bent u bij Alphaplan aan het juiste adres. Wij zorgen voor een overzichtelijk en nauwkeurig meetrapport.

NEN 2580 meetcertificaat

Alphaplan bepaalt oppervlakten volgens de methoden zoals omschreven in NEN 2580:2007, “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – termen, definities en bepalingsmethoden”.
Daarnaast maakt Alphaplan meetstaten en meetcertificaten van vastgoed volgens de NTA 2581. Het NEN 2580 meetcertificaat is eigenlijk een samenvatting van de achterliggende oppervlakteberekeningen.

Vastgoed: oppervlakten en inhoud spelen een belangrijke rol

Oppervlakten en inhouden van vastgoed spelen in de vastgoedwereld een grote rol. Een verkeerde interpretatie van vierkante meters kan grote gevolgen hebben en veel geld kosten. Om dit te voorkomen is de norm NEN 2580 ontwikkeld voor het eenduidig bepalen van oppervlakten en inhouden van gebouwen. In deze norm staat omschreven hoe wij de berekeningen dienen uit te voeren.
Bij elke reguliere bouwaanvraag is een oppervlakteberekening nodig. Het gaat dan om de verhouding bruto vloeroppervlak, gebruiksoppervlak en verblijfsgebieden. De soorten oppervlakten zoals vermeld in een meetcertificaat zijn vaak het bruto vloeroppervlak (BVO), het netto vloeroppervlak (NVO) en het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO). Het soort oppervlak bepaalt ook de manier van meten. Voor het maken van een meetstaat moet eerst duidelijk zijn welke oppervlakten de meetstaten moeten bevatten.

Bruto, Netto en Verhuurbare vloeroppervlak

Elk soort oppervlak vraagt om een andere meetwijze. Om het verschil in oppervlakten duidelijk te maken staan hieronder een aantal omschrijvingen van het soort oppervlak.

    • Bruto vloeroppervlak (BVO)

De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen.

    • Netto vloeroppervlak (NVO)

De netto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van afzonderlijke ruimten.

    • Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO)

De verhuurbare oppervlakte van een ruimte of groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de betreffende ruimte of groep van ruimten onthullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie.

Op een NEN 2580 meetcertificaat staan de bruto vloeroppervlakte (BVO) en de verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) vermeld. In de bijbehorende meetstaat staan de diverse oppervlakten uitgesplitst naar gebouw, verdieping en/of bouwdeel.

Meetcertificaten ingedeeld in type A en type B

Meetcertificaten worden onderverdeeld in twee typen:

    • Meetcertificaat A

Uitgangspunt: gebouw op locatie gecontroleerd.
Controle op locatie: op maatvoering en ruimtegebruik.

    • Meetcertificaat B

Uitgangspunt: gebouw niet op locatie gecontroleerd
Controle op locatie: niet van toepassing.

Gekozen is voor een scheiding tussen wel (meetcertificaat A) of geen (meetcertificaat B) controle op locatie. De achtergrond is dat niet in alle gevallen een controle kan plaatsvinden, bijvoorbeeld omdat een project nog niet gerealiseerd of omdat het controleren op locatie niet tot de opdracht behoort. In deze gevallen wordt een meetcertificaat B afgegeven.

Contactgegevens

Gertjan Visscher
hoofd Bouwkostenmanagement

Neem contact op

Deze site maakt gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten