Wat is NEN 2580?
NEN 2580 is een Nederlandse Norm (NEN) die de termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor de oppervlakte of van terreinen met een bouwbestemming en voor de vloeroppervlakten en inhouden van gebouwen of delen daarvan. NEN 2580 is dus eigenlijk een Nederlandse Norm voor ruimtelijke data.
NEN 2580-inhoud
Vanaf 2021 is het verplicht om van elke woning de oppervlaktebepaling volgens de NEN 2580-meetinstructie aan te leveren voor het bepalen van de marktwaarde verhuurde staat. Als u een geautoriseerde plattegrond wilt laten opstellen waarin de oppervlakte en inhoud van uw vastgoed zijn vastgelegd, dan is het nodig om uw vastgoed volgens de NEN 2580-meetinstructie in te meten. Wij kunnen dat snel met een 3D-laserscanner voor u uitvoeren.
De NEN 2580 is ontwikkeld voor een eenduidige bepaling van de oppervlakte en inhoud van vastgoed. De inhoud van de NEN 2580 wordt regelmatig herzien; de laatste versie dateert uit 2007, in 2008 aangevuld met een correctieblad C1 (NEN 2580:2007/C1:2008). In de NEN2580 zijn de termen, definities en bepalingsmethoden voor het berekenen van de oppervlakte en inhoud van gebouwen geformaliseerd.
Wij hebben veel ervaring in het uitvoeren van metingen volgens de NEN 2580. Onze adviseurs zijn op de hoogte van alle eisen die de NEN 2580 stelt bij het bepalen van de oppervlakte en inhoud van vastgoed. Bij de metingen wordt gewerkt volgens de definities die zijn vastgelegd in de NEN 2580. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen bruto en netto vloeroppervlak, gebouwoppervlak en verhuurbaar vloeroppervlak. Ook zowel de bruto inhoud als de netto inhoud van een gebouw kan worden bepaald volgens de NEN 2580. Deze waarden worden verwerkt in een meetcertificaat. Dit meetcertificaat geeft een helder en duidelijk beeld van de verschillende gegevens over oppervlakte en inhoud van uw vastgoed. Door de NEN 2580 zijn deze gegevens gestandaardiseerd en geeft het meetcertificaat een objectief beeld van de inhouds- en oppervlaktewaarden.
Het belang van NEN 2580
De verschillende betrokkenen die bij het ontwikkelen, realiseren, beheren, kopen en verkopen van vastgoedobjecten zijn betrokken, doen dit ieder vanuit een eigen praktijk. De betrokkenen zijn bijvoorbeeld projectontwikkelaars, architectenbureaus, beheermaatschappijen, afdeling bouw- en woningtoezicht van gemeenten, aannemers, beleggers, verhuurders zoals woningcorporaties, de makelaars/taxateurs, facility managers en adviseur- en ingenieursbureaus.
Om het eenduidig gebruik van begrippen, oppervlakten en inhouden van vastgoed te bevorderen, en om kengetallen te objectiveren krijgt het Nederlands Normalisatie-instituut (NEN) veel vragen om informatie. Er is behoefte om misvattingen van begrippen en kengetallen te verkleinen. Het belang en de belangstelling voor de norm NEN 2580 neemt toe. Het gebruik van verwijzingen in het Bouwbesluit naar NEN 2580 maakt het belangrijker interpretatieverschillen over te bepalen oppervlakten en inhouden te voorkomen. De norm is belangrijk in relatie met andere onderwerpen, zoals investerings- en exploitatiekosten, omdat daarbij kengetallen van belang zijn. Een randvoorwaarde is dat kengetallen op een uniforme wijze worden bepaald en vervolgens worden gebruikt. Hiervoor is een uniforme bepalingsmethode noodzakelijk. Voordeel van een eenduidige meetmethode is dat vastgoed onderling beter vergelijkbaar is en dat de verschillende betrokkenen in de vastgoedwereld over dezelfde vierkante meters spreken.
Het bepalen van de correcte oppervlakten van een project is van groot belang in het ontwerp-verhuur en verkoopproces. Door de meting op een transparante en uniforme wijze te laten plaatsvinden, voorkomen we discussie. Een huurder of verhuurder wil het exacte aantal vierkante meters in beeld hebben. Daarom meten wij uw vastgoed digitaal in met behulp van een
3D- laserscanner, bepalen wij de oppervlakten volgens de methoden zoals omschreven in de NEN 2580 en maken wij meetstaten en meetcertificaten volgens de kwaliteitseisen zoals vastgesteld in de NTA 2581. De soorten oppervlakten zoals vermeld in een meetcertificaat zijn vaak het bruto vloeroppervlak (BVO), het gebruiksoppervlakte (GO) en verhuurbaar vloeroppervlak (VVO).
Als wij voor een gebouw met meerdere gebruikers of huurders een meetcertificaat maken, worden gezamenlijke ruimten verdeeld onder de gebruikers naar rato van de door hen gehuurde ruimte(n). Hiermee vormt het meetcertificaat de basis voor de verkoop- c.q. huurprijs. Een dergelijke verdeling vormt ook de basis voor de kostenverdeling tijdens het ontwerpproces
