Wat is NEN 2580?
NEN 2580 is een Nederlandse Norm (NEN) die specifieke termen, definities en bepalingsmethoden vastlegt voor de oppervlakte van terreinen met een bouwbestemming, evenals voor de vloeroppervlakten en inhouden van gebouwen of delen daarvan. Op deze manier fungeert NEN 2580 als een Nederlandse Norm voor ruimtelijk data, waardoor er een uniforme en gestandaardiseerde benadering ontstaat voor het meten en rapporteren van ruimtelijke informatie.
NEN 2580-inhoud
Vanaf 2021 is het verplicht om voor elke woning de oppervlakte volgens de NEN 2580-meetinstructie aan te leveren, wat cruciaal is voor het bepalen van de marktwaarde verhuurde staat. Als je een geautoriseerde plattegrond wilt laten opstellen waarin de oppervlakte en inhoud van het vastgoed zijn vastgelegd, dan is het noodzakelijk om het vastgoed volgens de NEN 2580-meetinstructie in te meten. Dit kunnen wij snel voor je uitvoeren met behulp van een 3D-laserscanner..
De NEN 2580 is ontwikkeld voor een eenduidige bepaling van de oppervlakte en inhoud van vastgoed te waarborgen. De NEN 2580 is van mei 2007 en is in 2008 aangevuld met een correctieblad C1:2008 (NEN 2580:2007/C1:2008). In de NEN 2580 zijn de termen, definities en bepalingsmethoden voor het berekenen van de oppervlakte en inhoud van gebouwen geformaliseerd.
Met onze ruime ervaring in het uitvoeren van metingen volgens de NEN 2580, kunnen onze adviseurs voldoen aan alle eisen die de norm stelt. Tijdens de metingen wordt gewerkt volgens de definities van de NEN 2580, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen bruto en netto vloeroppervlak, gebouwoppervlak en verhuurbaar vloeroppervlak. Zowel de bruto inhoud als de netto inhoud van een gebouw kan worden bepaald volgens de NEN 2580. Deze waarden worden verwerkt in een meetcertificaat, dat een helder en objectief beeld geeft van de oppervlakte- en inhoudswaarden van het vastgoed. Met de standaardisatie die de NEN 2580 biedt, bent je verzekerd van betrouwbare meetgegevens.
Het belang van NEN 2580
Verschillende betrokkenen in de vastgoedsector, zoals projectontwikkelaars, architectenbureaus, beheermaatschappijen, gemeenten, aannemers, beleggers, woningcorporaties, makelaars, facility managers en ingenieursbureaus, hebben elk hun eigen praktijk en behoefte aan eenduidig gebruik van begrippen, oppervlakten en inhouden van vastgoed. Het Nederlands Normalisatie-instituut (NEN) ontvangt veel vragen om informatie om misvattingen van begrippen en kengetallen te verkleinen. De belangstelling voor de NEN 2580-norm is groot, mede door de verwijzingen naar NEN 2580 in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), wat de noodzaak vergroot om interpretatieverschillen te voorkomen.
Een correcte bepaling van oppervlakten is cruciaal in het ontwerp-, verhuur- en verkoopproces van vastgoed. Door metingen transparant en uniform uit te voeren, voorkomen we discussies. Zowel huurders als verhuurders willen een exact aantal vierkante meters in beeld hebben. Daarom meten wij uw vastgoed digitaal in met een 3D-laserscanner, bepalen wij de oppervlakten volgens NEN 2580 en maken wij meetstaten en meetcertificaten volgens de kwaliteitseisen van de NTA 2581. De oppervlakten in een meetcertificaat zijn vaak het bruto vloeroppervlak (BVO) (BVO), het gebruiksoppervlakte (GO) en het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO).
Voor gebouwen met meerdere gebruikers of huurders, worden gezamenlijke ruimten verdeeld onder de gebruikers naar rato van de door hen gehuurde ruimte(n). Dit vormt de basis voor de verkoop- of huurprijs en de kostenverdeling tijdens het ontwerpproces.
